ノースエナジー太陽光発電所購入ユーザー【メガ発インタビュー】 － 土地付き太陽光発電の投資物件探しは【メガ発】

ノースエナジーさんの売り文句そのままになってしまうんですが、まずは北海道はそもそも日射量自体は他エリアと比較してかなりありますよっていう事と、あとは道東エリアは実は雪はそんなに降らないんです。

それに対してあと北海道という土地であるときに、太陽光パネルの設置角度が40°というところで、かつ緯度が高いからこの角度だからこそ意味があるという説明を聞いて、すごく理にかなっている話だと思いました。そこで『もうこれは北海道でいいな』と思えたところがありますね。

そうですね。あと太陽光パネルの角度を40度にすると影の影響を懸念しなければなりませんが、北海道は土地が広大なのでそこの部分の心配もなかったですね。

太陽光発電所を購入する上で面倒な手続きは特にありませんでしたね。

メールでのやり取りがほとんどで、あとはハンコをつかなければならない場合は書類を郵送で送ってもらいました。ホントにちょっとした時に対応するような感じでしたので、ちょこっとやれる範囲で全て事が済みましたね。

アプラスでのフルローンです。もともと土地付き太陽光発電所の購入を検討する時に、土地は賃借である事が自分の中で条件としてあったんですね。

土地付き太陽光発電に投資する上で、みなさんそれぞれ考えをお持ちだと思うのですが、私が土地の賃借を希望する理由として『土地を持ちたくない』ですね。結局土地を所有したとしても、FIT期間が終了した20年後はわからないですけれども、やはり土地の賃料が多少割り増しになったとしても、そこは借りている方が個人的にはメリットがあると思ったんですね。

そのあと、20年後も売電はできる状態であったとしても、そこから先また売電できるような形を取ればいいかなと思っています。

不動産を持ってしまうと、結局それに対しての税金がかかってくるわけじゃないですか。なので私は土地が賃借の土地付き太陽光発電所を購入しました。

土地の地上権を設定するのにお役所の書類が必要だったくらいで、あとは何もないですかね。笑

全然いっていないです。ヘタしたら数千円かもしれないですね。笑

あとは土地を購入するとなると、どうしても土地代だけは用意はしないといけないので、その時にやはりフルローンでってなると土地が賃借の物件が条件になってきますよね。なので持ち出しとしてはホントに1万円はいっていないと思います。

妻には1基目のときからいろいろと説明はしています。『本当に大丈夫なの？』ということは幾度となく聞かれましたが。笑

そうは言いつつも、最終的には『好きにしたら？』という感じで反対はされませんでした。ただ2基目の購入となったときに、1基目購入からのスパンが短かったことと、設置先が北海道ということから、『なぜ北海道なのか？』というツッコミはありました。私は新潟生まれで、北海道には縁もゆかりもありませんでしたので。笑

兵庫の物件は融資ではなく現金一括で購入しました。当初は、兵庫県の案件で個人事業主となって、事業所得を得られるようになってからその先を考えようと思っていました。しかしいざ消費税還付の手続きをするのだったら、もう1期目のうちにまとめて動いた方がよいのかなと思い始めまして。

消費税の課税事業者の期間は最低3年間なので、そしたらいちいち2年目から課税事業者になるっていうよりは、最初に太陽光発電所をどんと購入した方がいいなと考えました。なので途中で結構、方向転換をしたところはありましたね。

いえ。全然です。税務的な部分はどうしたらいいかっていうのをある程度調べたんですけど、この先の手続きはもうどうにもならないなと思って、そこは会計士さんにお願いしてますね。1基だけであればお願いする事はなかったんですけどね。

今回ノースエナジーさんから購入した土地付き太陽光発電所については設備の固定資産税が1/2～0円になる、先端設備等導入税制の認可が下りたんですよ。結構手続きが煩雑である事が判明したので、その時点で会計士さんにお願いをしました。

率直に申し上げますと素晴らしかったと思います。

最近で言うと、2018年9月に北海道で大きな地震があって、その時は私の購入した土地付き太陽光発電所が建設中といったような状況だったんですね。まずは発電所の建設の方は大丈夫かなっていうのと、ノースエナジーさんは本社が札幌なので、もしかしたらちょうど土砂崩れが起こってしまったあたりに住んでいてもおかしくないなと心配していたら、わりとすぐに本日から業務再開できましたとの連絡がきまして地震で大変な思いをされたのに、配慮していただいているなと思いましたね。そういったところで、まあ安心じゃないんですけど、なんだかすごい気を遣っていただけてるなと感じましたね。

消費税還付と先端設備等導入税制の手続きを実施ました。先端設備等導入の税制については、各市区町村の裁量による部分があるみたいですね。

そうですね。ただ太陽光発電所自体がその税制の範囲内か否かというのがすごく施行される前に結構騒がれてて、結果的に太陽光発電所は税制適用の範囲内と言っている自治体とそうでないところで分かれているみたいなんですね。

私が購入した発電所は北海道北見市にあるのですが、北見市の場合は太陽光発電所も先端設備等導入税制は対象との事でした。それはノースエナジーさんの方で代わりに確認してくれまして、申請してみてはどうでしょうかといった提案はありました。

ですね。なので償却資産税3年間0円というのはなかなか馬鹿にならないですよね。

リスクとしてはやはり地震ですかね。地震以外に関しては保険で全て賄えていると考えると、ホントに地震だけがリスクと言っていいんじゃないかと思いますね。あとは、これからもし電力会社の出力抑制が顕在化してくるのであれば、太陽光発電投資を行う上で出力抑制もリスクの一つだと思いますね。

そうですね。なので世間的にもっと出力抑制について取り上げられるようになったら、実際の当初の太陽光投資の計画が崩れていく可能性が高まっていくと思いますね。ただ、太陽光発電投資は他の投資商品と比べても格段にリスクは低いと思っています。やはり人を相手にする不動産とお天道様相手にするものとでは全然違いますよね。あとは転ばぬ先の杖ではないですけど、太陽光発電所の保守管理をしっかりしていれば、何も心配ないと思いますけどね。

全く無かったですね。笑　冒頭でもお話しましたように、師匠の状況を逐一確認していたので、それを見て『いやー、稼いでるなぁ。』て思ってましたね。

そうですね。師匠みたいな状況を目の当たりにしてなければ、恐らく『太陽光投資は本当に大丈夫なのかな。』という形になったかもしれないですね。

はい。弟に言われました。『太陽光投資はホントに大丈夫なのか』って 笑。

メガ発さんもノースエナジーさん、どちらも真摯に対応して下さったと思います。私はメガ発さんに掲載されている物件について何社か問い合わせをしましたが、その中でもノースエナジーさんはしっかりやられているなという印象を受けました。

あと個人的にすごくありがたかったのが、メンテナンス費用の段階的な値上げがすごい良いなと思いましたね。太陽光発電に投資した最初の頃はキャッシュフロー的にも余裕はあまりないですよね。ノースエナジーさんはそこを考えて下さって、売電開始してから数年は他社と比べてもメンテナンス費用は安いと思うんですね。そこから徐々にキャッシュフローに余裕が出てくると思うので、その頃にメンテナンス費用を値上げしてそれを経費として処理できた方がやはりありがたいですよね。

個人的にはまだまだ増やしたいところではあるんですけれども、1期目にすでに太陽光発電所を2基所有した形になるので、今後また何年か先になってしまうかもしれませんが、太陽光発電所はもう少し保有していきたいですね。

消費税還付などがあるので、太陽光投資をどうせやるなら早い方がって思っていますね。ただ、家族もいますのでそこのバランスは大切にしてかないといけませんが。

太陽光投資にもう一歩踏み込めない方というのは、太陽光発電投資についてどこかまだ信じらないというか、不安があるとかそういったところだと思うんですね。私がいま太陽光発電投資に迷われている方へお伝えしたいのは太陽光発電はリスクも購入のハードルもきっと想像しているより高くありませんという事です。

あとはメガ発さんの方で開催されている太陽光発電投資セミナーに赴いて販売担当者に話を聞いてみると、太陽光投資に対するマイナスの考えはある程度払拭できると思います。今はインターネットで調べると色々と出てくると思うんですけど、自分で調べるだけではなくて、実際に知識のある方へ聞いてみたりされると太陽光投資に踏み込めるようになるのではないかと思います。

あとこれからFIT単価が下がっていく事は間違いないので、部材費用がこなれてきている今がきっと買い時なのではないかと思っています。私も今後太陽光発電所の保有数を増やしていく予定なので、太陽光発電投資の取り巻く状況について引き続き注視していこうと思います。