中古太陽光発電所の利回り
- 著者名：
- Tomatosoup
- 公開日：
- 閲覧数：
- 3152
私のところに下記のような中古太陽光の案内がありました。
- 販売価格：2000万円（土地含む）
- パネル容量：58.2kW
- パワコン容量：49.5kW
- 売電単価：32円
- 連系日：2015年10月
- 表面利回り：9%
利回り11.9%なら良いなと思ったのですが、2015年の連系だと残るFIT期間は13年ほどなので、利回りをどのように考えて良いのか気になり、少し試算してみました。
標準的な太陽光発電なら1kWあたり1年間に1,300kWhぐらい発電します。またパネル58.2kWでパワコン49.5kWならピークカットはまず発生しませんから、この発電所の1年間の発電量は、
58.2kW × 1300 = 75,660kWh
kWhあたり32円で売電しますから、1年間の売り上げは
75660 × 32 ＝ 2,421,120円
初期投資は20,000,000円なので表面利回りは
2,421,120 ÷ 20,000,000 ＝ 0.122
まぁ、提示している11.9%に大体一致しますね。誤差は年間発電量予測の差から生じるのでしょう。
ここから経費を差し引くと、手元に残るのはもう少し少なくなりますが、それでも銀行利子よりはずっと良さそうに思えます。
しかし、FITの残存期間が12年ほどしかないことに注意してください。FIT後には殆ど利益は期待できませんから、残存期間に投資回収しておく必要があり、これにかなりのコストがかかります。
仮に残存期間が12.5年とすると、FIT期間中の総売り上げは、
2,421,120 × 12.5 ＝ 30,264,000円
1,000万円ほどの利益になりますが、1年あたりの利回りにすると
(30,264,000 – 20,000,000) ÷ 12.5 ÷ 20,000,000 ＝ 0.041
つまり4.1%ほどとなります。11.9%から大幅に下がりますね。
実際には2,421,120円が全て利益になる訳でなく、経費が数十万円かかりますし、金利も数十万円かかるでしょう。それでも手元に少しは残ると思いますが、実質利回りは2-3%ぐらいになりそうですね。それでも銀行利子よりはずっと良いですが、管理が悪くて余分に経費が掛かったりトラブルがあったりすると、利益がほとんど飛んでしまいます。
中古の太陽光を買う場合は、表面利回りだけでなく実質利回りを考え、しっかり管理・運営しないと失敗する恐れがありますから、気を付けてください。
登録20,000名突破！メガ発のお得な無料会員登録
太陽光発電投資をはじめたいけど、どうすればよいのか、どんな物件を選べばよいのか、悩まれている方も多いでしょう。
太陽光発電について誰に相談してよいかわからない方、まずはメガ発の無料会員登録でメルマガを受け取りませんか？
■会員登録するとこんなサービスが受けられます！
- 太陽光発電投資のすべてがわかる無料ebookプレゼント
- 会員様限定の非公開物件の閲覧可能
- ご希望の物件が追加されたタイミングでプッシュ通知にてお知らせ
- お得なキャンペーン・セミナー・新着物件・クローズド案件のメルマガ配信
■こんな方におすすめ
- 年収があまり高くない…⇒年収は300万円以上からOK
- 既に融資をかなり組んでいる…⇒信販会社のローンが組めるため、ローン残債や借り入れが多い方でも融資可能
- リスクが心配⇒固定価格買取制度によって買取期間と単価が保障されているため長期安定投資
- 発電所を建てる土地は？⇒土地を所有していなくても土地と太陽光発電設備がセットになっている商品のため土地仕入れの手間なし
- 遠方の物件はちょっと…⇒業界最大級の物件取扱数なので各地域、様々な条件で物件をお選びいただけます。
※土地の有効活用、処分を考えている方のご相談も承ります。
