稼働済中古太陽光発電所の売却価格の相場はどのくらい?売却実績をもとに徹底解説! - 土地付き太陽光発電の投資物件探しは【メガ発】

稼働済中古太陽光発電所の売却価格の相場はどのくらい?売却実績をもとに徹底解説!

稼働済中古太陽光発電所の売却価格の相場はどのくらい?売却実績をもとに徹底解説!

『自分の持ってる発電所をいま売ったらいくらになるんだろう?』

そう考えたことのある太陽光発電事業者は少なからずいらっしゃるのではないでしょうか。

こんにちは。メガ発事務局の曽山です。ここ最近になって稼働済中古太陽光発電所の売却に関する相談が増えてきています。売却理由としては主に以下が挙げられます。

  • コロナの影響で急遽手元に資金が必要になった
  • 他の事業に投資したい
  • 発電所を買い替えたい
  • 遠隔地で管理が面倒になった
  • 早めに資産整理をしておきたい

本記事をご覧になっている方も、いつか自分が持っている発電所を売却する日がくるかもしれません。そこで今回は、太陽光発電所の売却価格の相場や実際の売却事例について解説していきます。

売却価格の計算式は【残りFIT期間の総売電収入÷2】

まず結論から説明すると、いまこの記事をアップした時点での売却価格の相場は、下記の計算式で算出することが可能です。とてもざっくりな計算方法になりますが、覚えておいて損はないと思います。

計算方法)

売却価格=残りFIT期間の総売電収入÷2

仮に売電開始して丸4年の発電所で、年間売電収入が200万円ある場合、売却価格の目安は以下のようになります。

{200万円×(20年-4年)}÷2=1600万円

あくまでも上記の価格は目安です。例えば発電所の状態が良いともう少し高値で売れる可能性はありますし、逆にフェンス設置や防草対策を怠っている発電所の場合、価値はさらに下がる可能性があります。今後のことを見据えて、所有している太陽光発電所は責任をもってしっかり管理しておきましょう。

50万円高く売れた!2つの売却事例

メガ発では稼働済太陽光発電所の一括査定サービスを展開していますが、その中で売却成立に至った2つの発電所をご紹介しましょう。

千葉県千葉市発電所

千葉県千葉市発電所

こちらの方は2021年の1月に査定の依頼がありました。売却理由は『他の事業に投資したいから』でした。私からは査定会社を5社紹介させていただき、売却までに71日にかかりましたが、結果として50万円高く売れたそうです。年間の売電実績が約187万円でしたので、先ほどの計算式に当てはめると

{187万円×(20年-5年)}÷2=1402.5万円

となるので、複数査定で高く売却することに成功した形ですね。

千葉県木更津市発電所

千葉県木更津市発電所

こちらは2020年12月下旬頃にお電話で査定依頼をいただきました。売却理由はこの方も『他の事業に投資したいから』とのことでした。私からは2社、査定会社をご紹介して、うち1社は最初の査定価格で1580万円を提示したそうです。ただ、最終的には1480万円と、当初提示した金額よりも100万円安く買い取ったようです。

なんでも、この発電所で使用している太陽光パネルメーカーが倒産していたことがわかり、本来ついているはずのパネルの出力保証および製品保証の引き継ぎができなくなったことで、100万円値引きという結果に至ったようです。

発電所の名義変更におけるパネル保証の引き継ぎについては、基本的にメーカーが倒産などしてない限りどのメーカーでも可能です。

ちなみにこちらの発電所も計算式に当てはめてみましょう。年間売電実績が242万円なので

{242万円×(20年-8年)}÷2=1452万円

と、査定額の複数比較でやや高く売却できたことがわかりますね。

稼働済中古太陽光発電所を高く売却するコツは?

先ほどもお伝えしましたが『高く売るにはしっかりと発電所の管理ができていること』が大切です。当然、義務化されているフェンスの設置や定期的なメンテナンスをしていないとマイナス材料として査定額に響きます。

ただ、査定会社が最も重要視しているのは、おわかりのように『売電収入がいくらあるか』です。この情報をもとにまずは概算査定をします。

影の影響やパネルの汚れなどで本来の発電能力を発揮できていなかった場合、とても損することになり兼ねないので、心あたりのある方はいま一度見直してみることをおすすめします。

また、本格的に売却の手続きを進める際は、各種資料も必要になってきます。

売却時に必要になる主な資料)

  • 売電実績がわかるエビデンス
  • 設備認定通知書
  • 電力受給契約書
  • 土地の登記簿
  • パネルレイアウト図
  • 単線結線図
  • 点検報告書

上記のような資料が揃ってないと、査定会社が代わりに収集したり、自身で当時購入した土地付き太陽光の販売店に連絡して資料を集めなくてはなりません。かなり手間がかかります。

マイナス材料として査定額に響くことはあまりないと思いますが、資料はキッチリ用意できていることを査定会社にアピールできたら、お持ちの稼働済中古太陽光発電所を少し高値で買い取ってくれるかもしれません。

中古太陽光発電所の売買・名義変更時に必要なこと、やっておきたいこと

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回の記事で押さえていただきたいのは、『売却価格=残りFIT期間の総売電収入÷2』です。

これでおおよその稼働済中古太陽光発電所の売却額の相場がわかります。あなたがお持ちの発電所はおいくらでしたか?

『もっと詳しい査定価格を知りたい』『真剣に売却を考えたい』『信頼できる複数の査定会社から査定額を聞きたい』などの方は、最大5社から査定を受けられるメガ発一括査定へお気軽にお問い合わせ下さいね。
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監修

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メガ発事務局 太陽光アドバイザー

曽山

『誠実、スピーディーな応対』をモットーに、日々運営しています。お客様への応対だけでなく、全国に数百ある提携業者様とのやり取りをはじめ、セミナーの企画、ウェブサイトの改善など、お客様のお役に立てるよう、日々業務に取り組んでいます。お困り事がありましたらメール、お電話にていつでもご連絡下さい。

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