10基目の屋根太陽光が連系します

著者名:
サムライ大家
公開日:
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173
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こんにちは。サムライ大家です。

 

最近、一気に状況が変わってきました。コラムネタも結構溜まっているのになかなか整理できず。

 

今回は近況のご報告です。

 

2019年6月に9基目の野立てが連系して以来、特に何も進まず時間が経過してしまいましたが、なんとか10基目が決まりました。

 

今回は、所有マンションの屋根に設置する屋根太陽光です。

 

2018年に売電単価18円で事業認定を取得した後しばらく放置していたのですが、急きょ連系に向けて動き出すことになりました。

 

屋根太陽光とは言っても、住宅用(10kW未満の規模:自家消費して余った分を売電する余剰買取、買取期間10年)ではなく、野立てと同じく産業用(10kW以上50kW未満の規模:全量買取、買取期間20年)です。

 

当時、3社に見積を依頼したのですが、

 

A社:3階建て以上の屋根は取り扱い無し(今回設置予定のマンションは4階建て)

B社:表面利回り10.5%ほど

C社:表面利回り11.5%ほど

 

でした。

 

屋根太陽光は利回りかなり出るイメージ(12%~14%くらい?)があったので正直イマイチだなぁと感じてしまいました(3~4年ほど前に周囲で屋根太陽光に取り組んでいた人がそのくらいの水準でした)。

 

そんなわけで認定後しばらく寝かせていたのですが、ある時C社から、認定を取得しているパネルが廃版予定とのことで、いまなら在庫一掃のセール価格で提供できるとの連絡がきました。

 

最初は個人名義で認定を取得しており、後々法人名義に切り替えて連系しようかな~とも考えていたのですが、悩んだ末に今回のセール価格でお願いすることにしちゃいました。

 

セール価格だと表面利回り13%ほどになります。

 

売電単価もさほど高くはないですし、屋根なので25kWほどの規模です。そのため売電収入額としてはさほど多くありませんが、当初思い描いていた屋根太陽光の利回り水準に到達します。

 

表面利回り13%を10%くらいに引き直すことで、将来的にマンション売却価格の上乗せも期待できます(おそらく100万単位で上乗せできるでしょう)。

 

さて問題は融資です。

 

9基目の野立ての時に久しぶりに信販に打診していたのですが当時は敢え無く撃沈していました(結局、地銀を開拓)。

 

当時、信販枠を目一杯使用していて追加融資は難しいとの評価でした。

 

でも今回は規模が小さめだし、いけるかも?

 

ということでC社経由で信販に打診してもらいました。

 

その結果、数日でフルローンの融資承認。

 

「これまでの総返済額 > 今回のフルローン融資承認額」となっており、それなりに返済が進んでいたので、多少なりとも融資枠が復活したのでしょうか?

 

そんなわけで、いつものように地銀を駆けずり回って苦労することなく無事に承認となりました。

 

信販は面倒な手続きが無く、利用者としては重宝するありがたい存在だと思います(本当に楽チンで助かります)。

 

施工は年明け早々、連系も2020年1月中を予定しています。

 

実は初めての屋根太陽光です。

 

屋根は屋根で、台風被害などがちょっと心配ではありますが、何よりも「草刈しなくていいんだ~~信じられない!」と、ちょっと感動しています(笑)

 

ちなみに、今回の連系工事負担金の額が格安でびっくり。

 

なんと奇跡の1万数千円。利回りにほぼ影響ありません。

 

野立ての連系負担金は数十万以上、場合によっては100万円のオーダーなので、ありえない価格なのがお分かりいただけるかと思います。

 

ある程度の額(10万~20万くらい)は覚悟していたので、これは嬉しい誤算でした。

 

まとめ

 

10基目の太陽光発電所が無事に融資承認され連系間近となりました。

 

初めての屋根太陽光です。草刈しなくてよいのが本当にありがたいです(笑)

 

まだ連系前ではありますが最近の進捗報告でした。

 

それでは、また次回も宜しくお願い致します。

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