太陽光発電所投資（発電事業）に向いている人はズバリ「●●る人」！？残念ながら高値掴みしてしまう人は「●●ない人」です！
- 著者名：
- サムライ大家
- 公開日：
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- 2304
こんにちは。サムライ大家です。
今回のコラムでは、どんな人が太陽光発電投資（発電事業）に向いているのか、太陽光発電の実情を踏まえてお伝えします。
いきなり結論から言ってしまいますと、太陽光発電所投資（発電事業）に向いている人はズバリ
「待てる人」。
そして、残念ながら高値掴みしてしまう人（あまり向いてない人？）は
「待てない人」です。
主に中古物件を対象として不動産投資・不動産賃貸業を行っている人からすると、太陽光発電所の購入を最初に検討してから連系するまでの期間（私のケースでは半年～１年）は、非常に長く感じるのではないでしょうか。
中古のアパート・マンション・戸建ての場合、物件を紹介されてから購入完了までの期間は早ければ１週間、遅くとも１、２ヶ月程度です。既にモノが存在しているので、取引もスムースです（アパート等も新築であれば当初はモノが無いので引き渡しまでの期間は長くなりますが…）。
現在の太陽光発電所市場は基本的に新築案件です。中古物件も売りに出されていますが、まだ市場規模は小さいです。
新築の場合、最初に案件の紹介を受けてから実際に連系する（売電が開始する）まで、川上で情報をもらった場合は半年～１年程度のスケジュールです。新規に土地から押さえるような場合は、まず設備認定に時間がかかります。エリアによっては申請が混雑していて長期間待たされます。そして、連系負担金が確定するまでの時間も長いです。その後、太陽光施工業者が着工して２～３週間程度で完工。連系へと移ります。
待機時間のほとんどは、電力会社からの回答待ち期間で占められます（エリアによってはほんとに回答が遅いです）。
私の発電所は、１カ所を除いて１０か月～１年程度、当初の連系予定から遅れて連系しました。その１カ所は、たまたま設備認定も連系負担金の額も確定済みだったため３ヶ月ほどで連系となりました。いま仕込み中の案件も連系見込みは半年後を見込んでいます（今までの経験からすると大抵遅れていくので、今回も半年では無理でしょうけど…）。
「待てない人」って？
ところで、「待てない人」とは誰のことでしょうか。
それは、主に「節税」のために駆け込みで購入する人です。
2016年度で言えば、生産性向上設備投資促進税制（50%償却又は4%税額控除）のうち50%償却を目的に太陽光発電所を購入する人達です。
彼らは、どうしても節税（償却）に間に合う案件が欲しいのです。太陽光に関する知識も乏しく、節税さえできればよい…くらいの考えで慌てて案件を探しています。
太陽光施工業者は、こうした駆け込み節税層を狙って、低利回りの（高額な）案件を予め準備しています。工事も先に完了させておき、いつでも連系可能（販売可能）な状態にしておきます。少々高かろうが売れてしまうことを理解している訳です。
「今からでも50%償却に間に合う」ことを謳い文句に、表面利回り7%～9%弱程度の案件（しかも土地代は抜きでこの利回りだったりします…）をドンドン売っているのです。
駆け込み節税層にとっては、少々利回りが低かろうが、本来の目的である節税面でメリットが大きいことから、平気で売れていきます。まさにカモネギですね。
（もっとも、予め完工しておくようなケースでは材料の発注・工事などを先行して行う必要があります。つまり、太陽光施工業者は先に自己資金（運転資金）をつぎ込んで工事を開始していますので、彼らもリスクを負っています…。業者にとってはハイリスク・ハイリターンでしょうか？）
これが「待てない人」の正体であり、高値掴みをしてしまう理由です。
「待てる人」になる
これとは逆に、ノンビリ待てる人であれば高値掴みのリスクも下がります。川上情報が流れてくる時は未だ設備認定もとってない状態がほとんど…。もっと言うと土地情報をもらったタイミングが最上流です。仮に地目が田、畑であれば農地転用もなされてない状態です。
そのタイミングから半年～１年単位で「待つ」ことができれば、高値掴みしてしまうことも無いでしょう。
ノンビリ構えられる人（カメ）は良い条件の案件が手に入り、慌てて駆け込む人（ウサギ）は高値掴みの可能性が高まります。
太陽光に関しては、ぜひ「ウサギとカメ」の「カメ」になりましょう！
まとめ
太陽光発電所投資（発電事業）に向いている人はズバリ「待てる人」、残念ながら高値掴みしてしまう人は「待てない人」です。
それでは、また次回宜しくお願いいたします。
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