太陽光発電投資の上級者の行動
- 著者名：
- サムライ大家
- 公開日：
- 閲覧数：
- 2235
こんにちは。サムライ大家です。
「太陽光発電投資は大きく稼げる投資ではないが安定した投資である」
コラムでもセミナーでも常々このようにお伝えしてきました。
実際、普通であればその通りです。
しかし、現実には、太陽光発電投資でも、表面利回りで15～20％をたたき出し、大きく稼いでいる上級者もたくさんいます。
普通の案件が表面利回り10％であることを考えると、なぜそのようなことができるのか不思議に思うかもしれません。
彼らがやっていることは、
（１）権利確保
（２）分離発注
です。
権利確保とは、早期に自分で土地を仕入れてきて事業認定を取得するか、あるいは売電権利だけ押さえてしまうことです。新規の仕込みが難しく（野立て低圧の仕込みは実質不可能に）なったので、権利付き土地だけ先に調達してしまうことも今後は増えていくでしょう。
そして、権利を確保した後、場合によっては案件を何年か寝かせて設備調達価格が下がるのを待ちつつ、いざ工事に入る際には「分離発注」を行うことで、超低コストで太陽光発電所の建設を済ませてしまいます。
１つの施工業者が全て準備する場合（つまり、パッケージ商品として販売する場合）、敷地の整地作業、伐採・伐根作業など自社で行えない作業は外注しています。場合によって施工までも外注していることもあります。なので、余計なコストや、中抜きが発生します。
上級者達は、これらの作業を含め、設備の設置工事、電気工事など様々な工事を分離してそれぞれ発注することを行います。
さらに、整地、伐採、伐根、フェンス設置、防草シート敷設など、ＤＩＹでできそうなことは自分で行ったりもします。そうなると総費用を相当少なくすることができるので、表面利回り15～20％といった超高利回りの発電所が完成します。
こうした行動によって、通常では考えられないキャッシュフローを叩き出しているわけです。
ただ、各工程を自らマネジメントする必要があるので大変な作業であることは否めません。ほとんど業者側の立ち位置で物事を進めていくわけです。投資家というよりも事業家の立場、すなわち投資ではなくビジネスの範疇にいるわけです。
当然、責任は全て自分が負うことになります。
これが上級者達が行っていることです。太陽光発電投資では表に出ている人は少ないのですが、実際には猛者はたくさんいるのです。
「ほとんど業者だな～」という人ほど大きく稼げます。施工業者の再委託による中抜き分の発生も回避できますし、こういう人は圧倒的な成果を出すことができますね。
施工業者の発電所パッケージ商品は大変ありがたいですし、安心感もありますが、その分やはり割高になってしまいます。口を開けて待っているだけだと、美味しくないご飯を運ばれてしまいます。美味しいご飯は自分で工夫して探して初めて食べられます。
ちなみに、私は分離発注の経験はありません。具体的にどのように進めていけばいいのかというノウハウが不足しているからです。
また、昨今自然災害のリスクが増大している中、適当な施工の発電所の設置は後から自分の首を絞めることになります。地盤調査をスキップしたり、架台を安くて簡単に錆びてしまう単管パイプでごまかしたり、構造計算を無視した発電所を図らずも作ってしまったら、その後ずっと台風のニュースが流れるたびに心臓に悪い日々を過ごすことになります。
そうした施工をされたら目もあてられません。しかし、そのあたりをしっかり自分で管理した上で、分離発注に臨むスキルと気概のある人にはお勧めの手法です。
まとめ
太陽光発電投資で大きく稼ぐ上級者達。
彼らがやっていることは、「権利確保＋分離発注」です。特に「分離発注」がキーワードです。
全体を管理するマネジメント能力がある人、伐採伐根など一部の工程をＤＩＹで行う能力、気概がある人は、超高利回りの発電所を作り出しています。
上級者≒業者です。
自分もやってやるぞ！という人は、この「分離発注」をキーワードに調べてみてください。
それでは、また次回も宜しくお願いします。
登録20,000名突破！メガ発のお得な無料会員登録
太陽光発電投資をはじめたいけど、どうすればよいのか、どんな物件を選べばよいのか、悩まれている方も多いでしょう。
太陽光発電について誰に相談してよいかわからない方、まずはメガ発の無料会員登録でメルマガを受け取りませんか？
■会員登録するとこんなサービスが受けられます！
- 太陽光発電投資のすべてがわかる無料ebookプレゼント
- 会員様限定の非公開物件の閲覧可能
- ご希望の物件が追加されたタイミングでプッシュ通知にてお知らせ
- お得なキャンペーン・セミナー・新着物件・クローズド案件のメルマガ配信
■こんな方におすすめ
- 年収があまり高くない…⇒年収は300万円以上からOK
- 既に融資をかなり組んでいる…⇒信販会社のローンが組めるため、ローン残債や借り入れが多い方でも融資可能
- リスクが心配⇒固定価格買取制度によって買取期間と単価が保障されているため長期安定投資
- 発電所を建てる土地は？⇒土地を所有していなくても土地と太陽光発電設備がセットになっている商品のため土地仕入れの手間なし
- 遠方の物件はちょっと…⇒業界最大級の物件取扱数なので各地域、様々な条件で物件をお選びいただけます。
※土地の有効活用、処分を考えている方のご相談も承ります。
