土地付き太陽光発電の表面利回りと実質利回り - 土地付き分譲太陽光発電 - メガ発

土地付き太陽光発電の表面利回りと実質利回り

土地付き太陽光発電の表面利回り、平均的に9%~12%前後が一般的です。しかし、表面利回りはあくまでも表面上の利回りですので、実際に収益面を計算するのであれば、実質利回りで計算しないといけません。実質利回りは、表面利回りより下がるためしっかりと把握しておく必要がありそうです。

実質利回りの算出

実質利回りを計算するには、20年間でかかる費用の総額を算出する必要があります。主な項目は下記のもになります

  • 初期費用
  • メンテナンス費用
  • パワコン買い替え費用
  • 土地代(賃貸の場合は賃料、売買の場合は固定資産税)
  • 補償制度(災害保険等)
  • ローン金利
  • これらのものが20年間でかかってくる費用の大半になります。ローン金利については、借入をした場合のみ発生しますので借入をしなければ、特に考える必要はありません。パワコンについては、メーカー保証は10年間が大半です。一度は買い換える可能性がありますので実質利回りを計算する時には、考えておくとより正確な値が算出できます。

    主な補償制度

    補償制度は、万が一の時に加入しておくのをオススメします。太陽光発電自体は、リスクの低い投資先として認識されていますが、リスクがゼロではないので少しでもリスクを抑えることが出来る補償が良いでしょう。下記は主な太陽光発電の補償となります。

  • 売電補償
  • 自然災害補償
  • 施工補償
  • 売電補償は、故障で売電できなくなっている期間の売電額を補償してくれる制度です。物件によっては既に初期費用に含まれている場合もありますので確認しておく必要があります。

    表面利回りはあくまでも、一つの指標として捉えることが必要です。表面利回りが良いからと言って、必ずしも実質利回りが高いとは限りません。 物件を比較する際には、利回りだけで比較するのではなく、初期費用に何が含まれているのか確認すること大切です。

    メガ発では、全国の土地付き太陽光発電を取り扱っていますので是非ご相談下さい。

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