分譲太陽光発電とその他の投資案件を比較 - 土地付き分譲太陽光発電 - メガ発

分譲太陽光発電とその他の投資案件を比較

分譲太陽光発電と不動産投資(マンション・アパート経営)と株・FXを一覧表で比較しています。

投資案件土地付き分譲太陽光不動産FX
収益性
ローリスク・ローリターン
利回り10%程度
20年間の固定買取

ローリスク・ローリターン
利回り3~10%
競合発生による変化
×
ハイリスク・ハイリターン
×
ハイリスク・ハイリターン
収益保証
保険による発電保証

賃貸保証
×
なし
×
なし
税制優遇
グリーン投資減税

経費計上化
(所得税・住民税の節税)
×
なし
×
なし
流動性
短期間の現金化に不向き
中古販売が可能

短期間の現金化に不向き
中古販売が可能

即現金化が可能

即現金化が可能
管理遠隔監視システム
管理会社による管理
自己による管理なし
自己管理、
又は管理会社への委託
自己管理自己管理

その他の投資案件と比較した時、大きく異なるのは「収益の安定性」です。
株やFXは大きなリターンを見込むことが出来る代わりに大きなリスクも伴います。また、不動産投資の場合も空室リスクや店子・テナントの逃げ出しリスク、競合との価格競争による収益性低下の可能性があります。

太陽光発電の場合は、競合がいないのが大きなメリットとなります。売電価格は国の制度により、20年間固定価格で電力会社が買い取ってくれます。買取価格が変動しないため、ほぼ想定通りの収益をあげることが可能です。利回りが10%前後となっているのも魅力です。

グリーン投資減税による一括償却

最大のメリットはグリーン投資減税による一括償却を利用できることです。

「グリーン投資減税」のメリットはいくつかあるのだが、特に大きな影響を与えているのが、「即時(一括)償却」制度である。これは、法人又は個人(青色申告をしている者)を対象に、太陽光発電などの設備の取得価額の全額を、即時一括して償却できる特別措置である。2015年3月31日までの期間内に設備を取得して、その日から1年以内に事業の用に供することが条件である。

例えば、「50kW型」の太陽光発電を1700万円(本体のみ、土地代、保守費用などは含まず)で取得した個人について考えてみる。もし、その人の課税所得が1700万円だったとすると、本来なら所得税は約400万円になる。地方税がその半分の200万円とすれば、合計税額は600万円。そいう個人投資家が、1700万円を即時償却すれば、課税所得はゼロとなり、税金もゼロになる。

具体的には、600万円程度が税金の還付という形で戻ってくるのだから非常に魅力的な話だ。

出典:環境ビジネスオンライン グリーン投資減税、50kW未満もOK

課税所得と同じ金額の太陽光発電を設置して即時償却した場合、多くの税金が返ってきます。他の投資案件と比較して、これほど大きな税制優遇制度はありません。

グリーン投資減税の期限は平成28年3月31日までですが、一括償却のみ平成27年3月31日までとなっています。期間内に設備を設置して一年以内に発電する必要があります。

分譲型は土地がセットになっているため、準備期間は短くてすみますが、確実に一括償却を活用したい場合は、遅くとも2014年内中に購入物件を確定しておきましょう。

安定した収益を求める方に向いている

その他の投資案件と比較した場合、『安定性』という面においては分譲型太陽光発電が一番優れています。20年間固定の価格で電気を売ることができるため価格競争がなく、競合リスクがなく、シミュレーション通りの収益をあげることが可能です。

ハイリターンを求める方よりは、安定した利益を確保した方に向いている投資案件といえることができます。また、グリーン投資減税による一括償却も大きな魅力です。

分譲太陽光発電にご興味がある方は、お気軽にお問合せください。メガ発では太陽光発電アドバイザーの資格を持ったスタッフがご相談にのらせていただきます。
お問合せ・お見積もりは無料です。

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