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土地付き分譲太陽光発電のデメリット

分譲型にもデメリットはあります

分譲型太陽光発電には多数のメリットがありますが、デメリットも存在します。メリット・デメリットをしっかりと理解して購入を検討するようにしましょう。まずはメリットを確認しましょう。

まずはメリットをおさらい

  • ・平成24年度の40円(税抜)、平成25年度の36円(税抜)が適用できる
  • ・土地がなくても太陽光発電を始めることができる
  • ・1か所で大きな設備を管理するのでメンテナンス費用を抑えることができる
  • ・グリーン投資減税による一括償却

平成24年度の40円(税抜)、平成25年度の36円(税抜)が適用できる

分譲型太陽光発電の人気が高い理由として、ほとんどの物件が設備認定を取得済みなので、40円、36円の買取価格が適用されていることです。26年度からは分譲太陽光発電の開発が厳しくなってくるので、買取価格の高い物件の人気は更に増していくことが予想されます。
関連記事⇒平成26年度から低圧分譲は認定不可。事実上の禁止?

土地がなくても太陽光発電を始めることができる

次に、土地を持っていなくても発電事業を始められるメリットがあります。低圧50kWの場合、500㎡~600㎡程度の土地が必要になります。更に太陽光発電に適した、「日当たりがよい」「電柱が近い」「なだらかな土地」という条件の土地は価格も高騰傾向にあるので、手に入れるのが難しい状況です。自分で土地から手配するのは、かなりの時間と労力がかかってしまうので、土地付きで太陽光発電を購入できる分譲型のメリットは大きいです。

また、遠隔地のシステムを購入することができるのも魅力です。例えば東京在住であっても九州の物件を購入することも可能です。これにより、日射量・発電量の多い土地の分譲物件を購入することができます。

1か所で大きな設備を管理するのでメンテナンス費用を抑えることができる

分譲型は1か所に大きな発電設備を建設して、区画毎に販売しています。色んな場所に発電設備を設置している場合よりも、1か所で集中的に管理することでメンテナンス費用のコストダウンが可能です。

メンテナンスは販売会社や、販売会社が委託した管理者が行うことになります。基本的に購入した方が行うことはないので、もちろん費用はかかりますが、プロにメンテナンスを任せることができるので、安心して発電事業を行えるのもメリットです。

グリーン投資減税による一括償却

経産省も認めていますが、グリーン投資減税の一括償却は再生可能エネルギーの普及を促進するための、期間限定の特別な措置です。
参考記事⇒グリーン投資減税の延長はなし、大規模設備の設置は計画的に

特に一括償却であれば、太陽光発電の導入費用を全額、経費として前倒しで計上することができます。
参考記事⇒グリーン投資減税のメリット|太陽光発電『即時償却100%』で節税対策

上手に活用することでキャッシュフローを生むことが可能です。

デメリットを確認!

ここまでメリットを確認してきましたが、もちろんデメリットもあります。価格面、リスク面からデメリットを確認していきましょう。

  • ・工事負担金で費用がかさむ可能性
  • ・悪質な業者の存在
  • ・工事着工の遅れ

工事負担金で費用がかさむ可能性

『太陽光発電を電力会社の系統に連係するために新たに工事が必要な場合の工事費は発電設備を設置する方が払ってくださいね』というのが工事負担金です。こちらは分譲に限らず、太陽光発電などの再生可能エネルギーの連係協議を行う場合には必ず起こる問題ですが、例えば「電柱の設置」「変圧器の設置」「電線工事」「引込線の新設工事」などによって工事負担金が発生する可能性があります。

工事負担金に関しては分譲販売を行っている業者によっても扱いが異なります。既に連係が済んで工事負担金の費用が含まれている物件もあれば、まだ工事が始まっておらず、後から工事負担金の請求がある物件もあります。契約前の段階で工事負担金はどうなるのかを必ず確認するようにしましょう。

悪質な業者の存在

手抜き工事やぼったくり、強引な契約など。。。
残念なことですが、未だに太陽光発電業界には悪質な業者が存在するようです。太陽光発電は長期的な運用で利益をあげるビジネスモデルです。必ず信用できる業者と契約するようにしましょう。

工事着工の遅れ

太陽光発電業界自体がバブルとも言われている状況のため、工期の遅れが頻発しています。また、電力会社との連係協議に時間がかかってしまうケースもあります。特に決算が間近でグリーン投資減税の一括償却を活用したい場合は納期は非常に重要です。

すぐに発電する設備が欲しい方、じっくりと吟味して条件に合った設備が欲しい方など、メガ発ではお客様のニーズに合った分譲物件をご紹介しております。また、これらのデメリットについて、メガ発では資格を持った太陽光発電アドバイザーに無料でご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。

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